失敗しない住宅資金計画セミナー。詳細ご説明。

住宅ローンで得する人、損する人!今まで、いろいろな実例を見てきたからこそお伝えできる

この住宅資金計画セミナーを約60分間、聞くだけで、結果が驚くほど違ってくるかも!

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残念ながら多くの方々は、家を建てることそのものが目的に・・・。

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◀ 住宅ローンアドバイザー
今井 泰

あなたも、そろそろ家づくりを本格的に考えよう思い、少しづつ「家の資金」について勉強をはじめている頃かと思います。

まずは「家のお金の話」についてなんですが、それぞれ金銭感覚って違うと思うんです。例えば小学生にとって、1万円って言えば大金ですけれども、これから家を建てようとする方にとってはどうでしょうか?

通常の金銭感覚とは違うかなり高いお金を考えるようになって、 普段と感覚がちょっとずれてしまう・・・。 ここが一番注意するべきところです。

ところで、その弊害の実例とは?

1.家族のコミュニケーションが希薄になる場合があります。
    家を建てる時、ほとんどの方が現在の住まいよりも広い家を建てている。しかも、それぞれの個室を設けるから物理的に会話の機会が減ってしまう。

2.家を建てたために離婚する方々が多いんです。
    なぜ離婚してしまうのか?夫婦っていうのはそれぞれやっぱり価値観が違うから。生まれたところ、受けた教育、趣味嗜好も全然違う者同士が一緒に生活してい ます。価値観の違う者同士が、価値観をすり合わせずに家づくりを進めると、建った後に、その価値観がお互いにぶつかりあって結局離婚に・・・。

3.さらにかわいそうなのが、自己破産です。
    年間の自己破産者の数って聞いたことありますか?大体20万人以上、毎年自己破産しているとのこと。そして、その約3分の1が住宅ローンが原因だと言われている。だから、約7〜8万人が夢のマイホームを建てたばっかりに、自己破産しているということに。

4.もっと悲惨なのが、自ら命を絶つ人がいることです。
    年間の自殺者は、3万人以上らしい。そして、その約3分の1の1万人は、やっぱり住宅ローンが原因だと言われている。 毎年交通事故で亡くなる方の1.5倍くらいの方が、自ら命を絶っているということに。家を建てたばっかりに。

5.ローンを組む時に目一杯借りる人が多くいます。
    貸して貰えるだけ借りている場合もあり。順調に返済できているときは、あまり問題がない。しかし、1つ何か歯車が狂うと生活が次第に窮屈になってくる。そして、その原因を配偶者のせいに。結果、それが離婚ということに発展する場合もある。


重たい事例が続きましたが、どれも無理な資金計画が発端です。ですから、そうならないために、しっかりとした資金計画が一番大切ですね。

このような弊害への対策方法を定期的にお伝え中

私どもは、家を建てる目的は「あなたとあなたの家族が毎日の生活を楽しく過ごすために家を建てる」ことだと考えています。これをベースに地元・西条で今までずっと商売を続けてきました。
だからこそ上でお伝えしたような弊害を避けるための対策方法を、あなたにお伝えしていくことが私どもの役目だと思っております。

今井工務店では毎月定期的に 資金計画セミナーで地元の方に、資金計画の重要性についてお伝えし続けています。

住宅資金計画セミナーに参加された方の感想の一部をご紹介

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◀ セミナー参加者の方から頂いた感想

弊社セミナーに参加された方から、『明日から取り組むべき事が明確になった』、『もっと早く参加していれば良かった』という声を頂いております。セミナーに参加された方の感想の一部をご紹介します。
他にもたくさんの声が届いています!

▼ セミナーに参加された西条市在住 O様 30歳代・女性の感想
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▼ セミナーに参加された西条市在住 H様 30歳代・女性の感想
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住宅資金セミナーが、メディアにもとりあげられました。

この住宅資金セミナーにあなたが参加してわかる6つのこと


1. まず家を建てる目的が、はっきりわかるようになる。
2. 資金計画をする時、ライフプランを立てる重要性を認識できるようになる。
3. 何を見直せばいいかが理解できる。
4. この見直しによって毎月何万円も節約できるようになる。
5. 住宅ローンは、その選択によって返済額が相当変わる。100万円単位で高いローンを組んでしまったり
  反対に安くなったりする。
6. 最後。金融機関の本音を知る。なかなかシビア。私どもの体験談です!

住宅資金セミナーでは実体験に基づいた話をします。

単なる金利計算の話などは、ほぼしません。「家づくりのお金のこと」について、あなたに役立つことを選びながらお伝えしていきます。

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▲ 今井工務店資金セミナー 状況-1
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▲ 今井工務店資金セミナー ​状況-2

内容ご紹介例-1  『限界予算と安全予算について』

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私は、目一杯借りる予算を「限界予算」と呼んでいます。それに対しゆとりのある予算は「安全予算」と言ってます。

ところで、家を建てる目的ですが、多くの人は「いい家」を建てようとします。だから、建物にお金をかけるんです。どんなに立派な家を建てても、幸せな生活が送れるわけではありません。

家を建てる目的は、「毎日の生活を楽しむこと」ではありませんか?それには、まず経済的に健康でなければいけません。金銭的にゆとりある生活を送れなければ、楽しくありません。

家 を建てた多くの人の9割以上は、家を建てて生活レベルが下がっているような話しを聞きます。なぜかと言うと、「いい家」にしようと無理をするからです。家 が新しくなっても生活が苦しいのでは、何のために家を建てたのかわかりません。ですから、資金計画は決して無理をしないでくださいね!

内容ご紹介例-2  『人生最大の買い物って何?』

さて、「家」は人生で一番高い買い物だと言われています。でも実は、もっと高い買い物があるんです。

あなたは、家より高いものって何だと思いますか?

キャッシュで家を買う人は・・・

キャッシュで家を買う人は、確かに家が一番高額な商品でしょう。しかし、それ以外の人にとっては「住宅ローン」のほうが「家」より高額商品です。
当たり前ですが、お金を借りたら利子が付きます。だから、住宅ローンが人生で一番高い買い物になるわけです。

親切・丁寧な対応をモットーにしております。ご不明点がございましたら、どうぞお気軽にお問合せください。

では住宅ローンでは、いったいどれくらい利子を払うの?

例えば住宅ローンを2000万借りたとします。

例えば2000万借りたとします。金利3%で35年借りると、総額いくらになると思いますか?
大体3200万円ほど払うことになります。

だから、利子は約1200万円と言うことになります。
ちなみに、家だけ買えば2000万円です。しかし、住宅ローンを組むと結局3200万円の家になってしまいます。それで、住宅ローンが最も高額商品なんです。

親切・丁寧な対応をモットーにしております。ご不明点がございましたら、どうぞお気軽にお問合せください。

住宅ローン返済期間35年を5年短くすると、どれくらい支払総額が減る?

住宅ローン返済期間35年を30年にすると・・・

返済期間35年を30年にすると、総支払額は約3000万円。
たった5年違うだけで、200万円も少なくて済みます。

親切・丁寧な対応をモットーにしております。ご不明点がございましたら、どうぞお気軽にお問合せください。

住宅ローン金利が上がると、どれだけ余計に払うことになる?

例えば3%の金利が1%上昇して4%になった・・・

例えば、3%の金利が1%上がって4%になったとします。総支払額約3200万円は、一体いくらになると思いますか?
その場合の総支払額は、約3700万円になります。金利1%の上昇で、なんと500万円も余分に払わなければいけません。

ですから、金利と返済期間が変わると、総支払額はものすごい差になります。200万円とか500万円とか、それだけの差が出るわけですから是非しっかり考えてください。

それから、ご存知だと思いますがフラット35は借りる銀行によって金利が違います。金利が違うということは当然総支払額も違うわけです。

高いところと低いところの差は、総支払額で300万円くらい違います。だから、借りるところは慎重に選んでくださいね。

注目

でも、これは借りる側にも問題があります。まず住宅ローンについて、勉強していないことです。だから何百万円も損することになるんです。

また、業者任せにしていることです。例えばハウスメーカー。高い家を売るとそれだけ儲けも増えます。

だから、なるべく高い建物を売りたい。そのためには借りる金額を増やしたい。かといって月々の返済額は限度があるので、じゃぁ長くすればと言うことになります。

家を建てる目的を、ここで考えてほしいと思います。

「素晴らしい家を建てること」が目的だと、当然高い家のほうが良い家になります。でも、後で経済的に困窮し、それで本当に生活を楽しむことになるんでしょうか。ぜひ慎重に考慮してください。

そして、金融機関。どの金融機関も条件さえ整えば上限まで貸してくれます。なぜなら、貸せば貸すほど儲かるからです。2000万円貸して、1200万円儲かるんですから。


内容ご紹介例-3  『ほとんどの人が、なぜ予算オーバーするのか?』

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あなたは、ほとんどの人が、なぜ予算オーバーするか知ってますか?
それにお答えする前に、予算に影響する要素の4つをお伝えいたします。 

◀ 予算オーバーには理由があるのが分かった

予算に影響する4つの要素


① 規模の大きさです。 大きさは大きくなればなるほど、予算がかさんできます。
② 使っている材料の質ですね。グレードが高くなれば高くなるほど総額が増えてきます。
③ デザイン性です。格好よくしようと思えば思うほど、当然金額が高くなります。
④ どれだけ間仕切りをするか。部屋数が多くなるほど値段も上がります。


優先順位

さて、なぜ皆が予算オーバーするかというと、優先順位をつけないからです。広さ、グレード、デザイン性、部屋数、それら全てを満たそうとするからです。予算は決まっているわけですから、どれかを優先させれば、他のものは抑えなければいけません。

自分にとって1番大事なのは広さなのか、使う材料のグレードなのか、格好良い家にしたいのか、それとも、とにかく部屋数が必用なのか。
予算オーバーしないコツは、4つの要素の優先順位を決め、予算から順に取り分けていくことです。そうすれば、最初に組んだ予算内で大体納まります。
しかし、オーバーする人たちは、この要素を全部足していきます。だから、予算をオーバーしてしまうんです。

業者の選択

さて、ここまできてようやく、見学会に行くなり展示場に行くなり、色々家について調べればいいんです。なぜなら、すでに自分の欲しいものが、はっきりイメージできているからです。

しかし、多くの人たちは、わからないまま展示場に出かけているんです。家の場合、何も決めずに、業者巡りをしているわけなんです。

自然素材にこだわっている工務店、デザインが得意な建設会社、技術力のあるビルダー、また、コストパフォーマンスの良い住宅会社などいろいろあるわけです。

なのに業者の特徴も知らずに、比べられないものを比べようとしているから迷うんです。ですから、自分の価値観、自分の本当に欲しいものを知り、それを得意としている業者を比較検討するようにしてください。

残念ながら、多くの人は順番が逆で、先に業者の所へ出かけて行きます。業者は、「うちはそれは得意ではないのできません。」とは、あまり言わないと思います。やっぱり仕事ですからね。どうせ建てるなら、一番得意としている業者さんにお願いしたいですよね。

ですから「住まいづくりの正しい手順」っていうのは、

まず、あなたにとって安全予算を組むこと。
次に、自分が一番欲しいものを決めること。
最後に、やっと業者の選択です。

これが逆になると、何がなんだかわからなくなり、泥沼に入ります。くれぐれも、住まいづくりの手順を間違えないようにしてくださいね。

資金計画ができれば、家づくりに本気で取り組むことができる

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資金計画は、家を建てるためだと思います。

その家を建てる場合ですが、手順があります。
よくある失敗例ですが、まず何も知らない段階からいきなり家の事を調べ始めることです。

展示場へ行ったり、見学会に行ったり、インターネットで色々調べたり、だから色々な問題が起きるわけです。

住宅資金計画のポイント

POINT ①
では1番に何をしなければいけないか?
それは、お金です。

あなたの安全な予算はいくらかを知ることです。安全予算を知った上で、家づくりを考えていかなければいけません。予算を決めずに家づくりに取り組むから、後でトラブルが起きるわけです。 

ですから、家づくりで最初にやることは、自分にとって安全予算を知ることです。

建てた後の生活レベルが建てる前に比べて、下がっている方が多いようです。なぜかと言うと、楽しみ事よりローン返済が最優先されるからです。ですから、毎日の生活を楽しむために、安全予算を立てなければいけないんです。

ところで、起業する場合、事業計画って立てますよね。まさか「まぁなんとか行けるだろう」で事業を始める人はいないわけです。しかもその事業費が、2000万円ともなるとなおさらです。それだけのお金をつぎ込むわけですから、失敗は許されないわけです。

で も、家づくりでは、結構いい加減に進める方が多いんです。それはなぜかと言うと、住まいづくりの正しい手順を知らないからです。とにかく展示場に行って、 そこの営業マンと色々話して、「何か良さそうやなぁ」ということで建ててしまうわけです。だから、後で色んな問題を抱えることになるんです。

と言うことで、正しい家づくりの手順の1番目は、安全予算を把握することです。

次にすべきことは・・・、まだ展示場へ行ってはダメですよ。
POINT ②
2 番目にすべきこと、それは自分自身を知ることです。あなたの価値観を知ることです。自分にとって幸せな生活とはどういう生活なのか?しかし、住みたい家が わからないまま展示場へ行くと、雰囲気に影響されます。展示場は豪華に作っているので、自分の価値観に合わないものまで欲しくなります。

価値観は人それぞれ違うはずです。だから、自分の価値観を分析して、何を望もうとしているかを知る必要があるんです。建物に対する価値観も人によって違うはずです。

しかし、ハウスメーカーは規格型、もしくは推奨プランを最初に見せます。それを見てしまうと、あたかも自分にとってそれがふさわしいものだと勘違いしてしまうんです。でもそのプランですが、それぞれの家庭にとっては不都合はいっぱいあると思うんです。

この資金セミナーでは、誰が話すのか

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◀ 住宅ローンアドバイザー

失敗しない資金計画セミナー講師:  今井 泰


・ 株式会社今井工務店・専務取締役
・ 土木現場技術者として国3回、県2回の表彰工事を受けた
  実績有り。
・ 大学・土木学科出身。
・ 2006年より住宅事業部長として活動開始。
・ お客様に住宅資金計画についての役立つを話をすべきと
  使命を感じ、セミナー講師を務める。
・ 大学4年生の娘と大学3年生の息子の学費にびびりまくる
  日々の2児の父。
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◀ 住宅ローンアドバイザー登録者証

   住宅ローンアドバイザー登録者


住宅ローンについて体系的な学習を修め、住宅ローンアドバイザーの資格を取得しました。お客様のことで数々の金融機関とやり取りをし、経験値が上がりました。

「資金セミナー」ご参加の方へのお約束など

無料冊子プレゼント
迷惑な営業は絶対にしません
小さなお子様も大丈夫です
8-1
マンガでわかるお得に新築・リフォームするための必読本
家づくり優遇制度 (A4版 27P)

国や自治体が優遇制度の条件とするのは「良い家」です。その基準を満たすことで様々な優遇制度を併用することができます。うまく活用すれば、極めて多くの資金メリットを得ることができます。これも資金計画のひとつではないでしょうか。
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「営業されたりしつこく電話をされるのでは?」
そんなことは決してありません。
迷惑な営業活動は絶対に行っておりませんので、ご安心下さい。
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小さなお子様もご一緒に参加しています。ご遠慮なくどうぞ!途中で寝る子も多数(笑)。
ご安心下さい。お子様が遊ぶ場所をご用意しております。お絵かきしたり、DVDを見たり、絵本を読んだり出来ます。女性スタッフ(保育士子育て経験有)と一緒に遊びましょう。

住宅資金計画が、あなたと ご家族が毎日を楽しく暮らすためにの基になる

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    ☑ 家族の幸せが何よりも大切な方へ!

    ☑ 家づくりで成功したい方へ! 

    ☑ ローン返済のためだけに仕事をしたくない
           方へ!


1時間あまり聞くだけ ▶

そんな方は、是非、私どもの話を聞いてください。きっと、今まで気付かなかった事を知ることができるはずです。

家族が幸せで、楽しくすごせ、お金に関しても老後まで安心して過ごせる、未来の生活のシミュレーションをしておくことが大事なのです。

どのようにおこなうのかと言うと、まずは将来のために1時間ちょっとだけ真剣に、勉強をすることが大切です。

1時間ちょっとだけ勉強することで、あなたはこの話しを聞かなかった人より、幸せな生活ができるようになるかもしれません。

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