「いい家生産工場」　今井工務店

 　「なかなか土地が見つからない・・・」という人の多くは、ひょっとしたら土地の探し方を間違っているのかもしれません。

　まずは、具体的に土地探しをする前に、土地の探し方を勉強することが大事です。 

◆　土地の相場を知ろう！

既にお聞きになっているかもしれませんが、土地探しの第１歩は地域の相場を知ることです。まずは、ネットや雑誌などを利用して、希望の地域の相場を調べてみてはいかがですか？

　どれくらいの価格が多い地域なのかを、おおよそつかんでみましょう。もし他の土地よりも面積の割りに価格が高い土地があったら、どこか好条件のはずです。

　おそらく、「道路が比較的広い」、「駅に近い」、「土地の形が整っている」、「間口が広い」、「方角が南、東向き」、「容積率が高い」など、価格が高い理由があると思います。

　逆に安い価格の土地があった場合には、「建築条件が付いている」、「路地状敷地など敷地形状が良くない」、「土地の一部に傾斜がある」、「高低差がある」、「再建築出来ない」など、価格が安くなる理由があると思います。

　こうして、その地域で平均的と思われる価格帯がどの程度なのか調べ、まず、その地域で土地を探す事が現実的かどうか検討してみましょう！

　また最初は、その土地に固有の条件は考えずに、希望する地域の相場が「坪○○万円程度なのか」、「坪○○万円以上でないと難しいのか」といったおおよその目安を立てる事から始めましょうね。

土地の探し方が間違っているの？

土地の相場を知るってことね！

　まずは、具体的に土地探しをする前に、土地の探し方を勉強することが大事です。

 「一生懸命に土地を探しているのに、なかなか情報が入ってこない」ということにならないためにも、この段階で、予算に応じた計画を立てておく事が大事です。

　予算より希望地域の相場が高い場合は、探す地域が現実的でないのかもしれません。希望地域の相場と予算が大きくかけ離れていなければ、不動産会社を訪ねた時に得られる情報量は多くなるはずです。

　もし、「予算が相場とかけ離れていないのに、希望に合う土地が見つからない」という場合は、「その面積での流通自体が、その地域では少ない」ことに原因があるのかもしれません。

　その地域の特性によっては、別の地域では４０坪未満の土地がたくさん流通しているのに、その地域ではほとんど流通していないという事があります。

　以上のように、土地探しにはおさえるべきポイントがありますが、それを実行するにはそれなりの時間と手間がかかってしまいます。

　ひょっとしたら、これが参考になるかもしれません！

　「時間がない」、「どうやって情報を集めれば良いかわからない」という人は、今井工務店にお気軽にお声を掛けて下さいね。

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探す地域は現実的か？

求める条件での流通はあるか？