失敗しない住宅資金計画セミナー。詳細ご説明。

1.家族のコミュニケーションが希薄になる場合があります。
    家を建てる時、ほとんどの方が現在の住まいよりも広い家を建てている。しかも、それぞれの個室を設けるから物理的に会話の機会が減ってしまう。

2.家を建てたために離婚する方々が多いんです。
    なぜ離婚してしまうのか？夫婦っていうのはそれぞれやっぱり価値観が違うから。生まれたところ、受けた教育、趣味嗜好も全然違う者同士が一緒に生活してい ます。価値観の違う者同士が、価値観をすり合わせずに家づくりを進めると、建った後に、その価値観がお互いにぶつかりあって結局離婚に・・・。

3.さらにかわいそうなのが、自己破産です。
    年間の自己破産者の数って聞いたことありますか？大体２０万人以上、毎年自己破産しているとのこと。そして、その約３分の１が住宅ローンが原因だと言われている。だから、約７〜８万人が夢のマイホームを建てたばっかりに、自己破産しているということに。

4.もっと悲惨なのが、自ら命を絶つ人がいることです。
    年間の自殺者は、３万人以上らしい。そして、その約３分の１の１万人は、やっぱり住宅ローンが原因だと言われている。 毎年交通事故で亡くなる方の１．５倍くらいの方が、自ら命を絶っているということに。家を建てたばっかりに。

5.ローンを組む時に目一杯借りる人が多くいます。
    貸して貰えるだけ借りている場合もあり。順調に返済できているときは、あまり問題がない。しかし、１つ何か歯車が狂うと生活が次第に窮屈になってくる。そして、その原因を配偶者のせいに。結果、それが離婚ということに発展する場合もある。


重たい事例が続きましたが、どれも無理な資金計画が発端です。ですから、そうならないために、しっかりとした資金計画が一番大切ですね。

私どもは、家を建てる目的は「あなたとあなたの家族が毎日の生活を楽しく過ごすために家を建てる」ことだと考えています。これをベースに地元・西条で今までずっと商売を続けてきました。
だからこそ上でお伝えしたような弊害を避けるための対策方法を、あなたにお伝えしていくことが私どもの役目だと思っております。

今井工務店では毎月定期的に 資金計画セミナーで地元の方に、資金計画の重要性についてお伝えし続けています。

1.　まず家を建てる目的が、はっきりわかるようになる。

2.　資金計画をする時、ライフプランを立てる重要性を認識できるようになる。

3.　何を見直せばいいかが理解できる。

4.　この見直しによって毎月何万円も節約できるようになる。

5.　住宅ローンは、その選択によって返済額が相当変わる。１００万円単位で高いローンを組んでしまったり 　　反対に安くなったりする。

6.　最後。金融機関の本音を知る。なかなかシビア。私どもの体験談です！

単なる金利計算の話などは、ほぼしません。「家づくりのお金のこと」について、あなたに役立つことを選びながらお伝えしていきます。

さて、「家」は人生で一番高い買い物だと言われています。でも実は、もっと高い買い物があるんです。

キャッシュで家を買う人は、確かに家が一番高額な商品でしょう。しかし、それ以外の人にとっては「住宅ローン」のほうが「家」より高額商品です。
当たり前ですが、お金を借りたら利子が付きます。だから、住宅ローンが人生で一番高い買い物になるわけです。

親切・丁寧な対応をモットーにしております。ご不明点がございましたら、どうぞお気軽にお問合せください。

例えば２０００万借りたとします。金利３％で３５年借りると、総額いくらになると思いますか？
大体３２００万円ほど払うことになります。

だから、利子は約１２００万円と言うことになります。
ちなみに、家だけ買えば２０００万円です。しかし、住宅ローンを組むと結局３２００万円の家になってしまいます。それで、住宅ローンが最も高額商品なんです。

親切・丁寧な対応をモットーにしております。ご不明点がございましたら、どうぞお気軽にお問合せください。

返済期間３５年を３０年にすると、総支払額は約３０００万円。
たった５年違うだけで、２００万円も少なくて済みます。

親切・丁寧な対応をモットーにしております。ご不明点がございましたら、どうぞお気軽にお問合せください。

例えば、３％の金利が１％上がって４％になったとします。総支払額約３２００万円は、一体いくらになると思いますか？
その場合の総支払額は、約３７００万円になります。金利１％の上昇で、なんと５００万円も余分に払わなければいけません。

ですから、金利と返済期間が変わると、総支払額はものすごい差になります。2００万円とか５００万円とか、それだけの差が出るわけですから是非しっかり考えてください。

それから、ご存知だと思いますがフラット３５は借りる銀行によって金利が違います。金利が違うということは当然総支払額も違うわけです。

高いところと低いところの差は、総支払額で３００万円くらい違います。だから、借りるところは慎重に選んでくださいね。

注目

でも、これは借りる側にも問題があります。まず住宅ローンについて、勉強していないことです。だから何百万円も損することになるんです。

また、業者任せにしていることです。例えばハウスメーカー。高い家を売るとそれだけ儲けも増えます。

だから、なるべく高い建物を売りたい。そのためには借りる金額を増やしたい。かといって月々の返済額は限度があるので、じゃぁ長くすればと言うことになります。

「素晴らしい家を建てること」が目的だと、当然高い家のほうが良い家になります。でも、後で経済的に困窮し、それで本当に生活を楽しむことになるんでしょうか。ぜひ慎重に考慮してください。

そして、金融機関。どの金融機関も条件さえ整えば上限まで貸してくれます。なぜなら、貸せば貸すほど儲かるからです。２０００万円貸して、１２００万円儲かるんですから。

①　規模の大きさです。 大きさは大きくなればなるほど、予算がかさんできます。

②　使っている材料の質ですね。グレードが高くなれば高くなるほど総額が増えてきます。

③　デザイン性です。格好よくしようと思えば思うほど、当然金額が高くなります。

④　どれだけ間仕切りをするか。部屋数が多くなるほど値段も上がります。

さて、なぜ皆が予算オーバーするかというと、優先順位をつけないからです。広さ、グレード、デザイン性、部屋数、それら全てを満たそうとするからです。予算は決まっているわけですから、どれかを優先させれば、他のものは抑えなければいけません。

自分にとって１番大事なのは広さなのか、使う材料のグレードなのか、格好良い家にしたいのか、それとも、とにかく部屋数が必用なのか。
予算オーバーしないコツは、４つの要素の優先順位を決め、予算から順に取り分けていくことです。そうすれば、最初に組んだ予算内で大体納まります。
しかし、オーバーする人たちは、この要素を全部足していきます。だから、予算をオーバーしてしまうんです。

さて、ここまできてようやく、見学会に行くなり展示場に行くなり、色々家について調べればいいんです。なぜなら、すでに自分の欲しいものが、はっきりイメージできているからです。

しかし、多くの人たちは、わからないまま展示場に出かけているんです。家の場合、何も決めずに、業者巡りをしているわけなんです。

自然素材にこだわっている工務店、デザインが得意な建設会社、技術力のあるビルダー、また、コストパフォーマンスの良い住宅会社などいろいろあるわけです。

なのに業者の特徴も知らずに、比べられないものを比べようとしているから迷うんです。ですから、自分の価値観、自分の本当に欲しいものを知り、それを得意としている業者を比較検討するようにしてください。

残念ながら、多くの人は順番が逆で、先に業者の所へ出かけて行きます。業者は、「うちはそれは得意ではないのできません。」とは、あまり言わないと思います。やっぱり仕事ですからね。どうせ建てるなら、一番得意としている業者さんにお願いしたいですよね。

ですから「住まいづくりの正しい手順」っていうのは、

①	まず、あなたにとって安全予算を組むこと。
②	次に、自分が一番欲しいものを決めること。
③	最後に、やっと業者の選択です。

これが逆になると、何がなんだかわからなくなり、泥沼に入ります。くれぐれも、住まいづくりの手順を間違えないようにしてくださいね。

そんな方は、是非、私どもの話を聞いてください。きっと、今まで気付かなかった事を知ることができるはずです。

家族が幸せで、楽しくすごせ、お金に関しても老後まで安心して過ごせる、未来の生活のシミュレーションをしておくことが大事なのです。

どのようにおこなうのかと言うと、まずは将来のために１時間ちょっとだけ真剣に、勉強をすることが大切です。

１時間ちょっとだけ勉強することで、あなたはこの話しを聞かなかった人より、幸せな生活ができるようになるかもしれません。

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